1. Welche Zusatz-/Nebenkosten fallen für den Immobilienkauf in Griechenland an?

Vom Käufer zu tragen sind:

• Die Anwaltskosten. Sie belaufen sich auf 1,5% des Immobilienpreises, der im Kaufvertrag

angegeben ist (tatsächlicher oder Katasterpreis, auf den sich Käufer und Verkäufer geeinigt haben), zuzüglich 24% Mehrwertsteuer.

• Die Notarkosten. Sie belaufen sich in der Regel auf ca. 1,5% des Immobilienpreises, der im Kaufvertrag angegeben ist (zuzüglich 24% Mehrwertsteuer).

• Die Grundsteuer. Die Höhe der Grundsteuer hängt davon ab, wann die Baugenehmigung erteilt worden war:
– Wurde die Baugenehmigung vor 2006 erteilt, beträgt die Steuer 3% des Kaufpreises.
– Wurde die Baugenehmigung nach dem Jahr 2006 erteilt, sind 24% Steuern zu zahlen.

• Die Objektregistrierungsgebühr beträgt 0,5% des Kaufpreises.

• Die Gebühren für Grekodom sind nicht im Kaufpreis enthalten und betragen 2% des tatsächlichen Preises (zuzüglich 24% Mehrwertsteuer).

2. Gibt es Fixpreise?

Die Gebühren für Grekodom belaufen sich, wie erwähnt, auf 2% des tatsächlichen Preises der Immobilie (zuzüglich 24% Mehrwertsteuer); die Gebühren sind formell im Immobilienkaufvertrag angegeben. Diese Gebühr gilt für alle Immobilienagenturen in Griechenland und wird vom Käufer ggf. in Raten (bei der Unterzeichnung des Vorvertrages, bei der Unterzeichnung des endgültigen Vertrags) gezahlt. Diese Gebühr ist nicht im ausgewiesenen Immobilienpreis mit eingerechnet; die auf unserer Website angegebenen Preise sind die tatsächlichen Preise des Verkäufers.

Der Käufer hat oft die Möglichkeit, mit dem Eigentümer zu verhandeln (in Griechenland ist Verhandeln durchaus üblich), nachdem wir die Liquidität der Kunden geprüft haben. Außerdem hat der Käufer immer die Gelegenheit, unsere Preise mit denen anderer Anbieter zu vergleichen. Wir garantieren, dass unsere Preise mindestens 10% niedriger sind. Dies gelingt uns, weil wir keine Verträge mit Mittelsmännern und Zwischenmakler dulden. Unser Unternehmen, der Eigentümer und der Käufer –  nur diese drei Parteien sind beim Immobilienkauf oder bei der Transaktion beteiligt.

3. Gewähren griechische Banken Hypothekenkredite an Ausländer? Wenn ja, was sind dann die Bedingungen und Konditionen?

In Griechenland gibt es Banken, die spezialisiert sind auf Hypothekendarlehen für Ausländer.
Die meisten griechischen Banken, die Darlehen für Immobilienkäufe gewähren, berücksichtigen Boni Ihrer Hausbank. Die Hypothekenlaufzeit kann variieren. Eine Tilgung über 10 Jahre kommt auf einen Zinssatz von ca. 8% pro Jahr oder mehr.

4. Gibt es eine jährliche Grundsteuer in Griechenland?

Eine jährliche Grundsteuer wurde in Griechenland im September 2011 eingeführt. Die Höhe richtet sich nach Größe und Lage des Grundstücks. Der Steuerbescheid wird dem Eigentümer per Post zusammen mit der Stromrechnung zugestellt. Die Höhe des Grundsteuerbetrags liegt zwischen 160 und 1.000 Euro / Jahr.

5. Welche Teile von Griechenland sind bei ausländischen Käufern am beliebtesten?

Die meisten Käufer sind an Immobilien nahe der Chalkidike-Halbinsel interessiert, da dort ausgezeichnete Naherholungsziele und tolle Strände liegen. In vielen Fällen ist die Distanz zum Meer ausschlaggebend. Auch sind die Kaufprognosen der Fachberater in dieser Region äußerst positiv hinsichtlich Preis-Leistungsverhältnis und Qualität. Im Moment bieten wir Immobilienprojekte auf dem „dritten Finger“ der Halbinsel (in Aphon) zu Sonderpreisen an. In der Nähe der Mönchsrepublik Athos (dem Kloster-Distrikt) genießen Sie eine einzigartige Atmosphäre.

Andere Bereiche, die von Immobilienkäufern und Investoren geschätzt werden, sind die Städte Thessaloniki und Athen. Die internationalen Flughäfen sowie die Universitäten zeichnen diese Großstadt-Metropolen aus. Für Anleger lohnt es sich, vorausschauend zu denken: Eine Immobilie im Herzen des griechischen Kultur- und Geschäftslebens kann sich sehen lassen. Und wer verzichtet schon freiwillig auf den Blick auf die sagenumwobenen Denkmäler und Ruinen, die an tausende Jahre glorreicher Geschichte erinnern?

Die griechischen Inseln sind längst von Touristen aus verschiedenen Ländern wie Großbritannien, Deutschland, Frankreich und Italien entdeckt worden, so etwa Kreta als eine der größten Inseln. Ein Eigenheim freilich auf einer der Trauminseln wird Ihren Aufenthalt einzigartig machen.

6. Welche Unterlagen benötigt man, um Eigentum in Griechenland zu kaufen?

Um in Griechenland Eigentum kaufen zu können, muss man folgende Nachweise erbringen:

• Gültiger Personalausweis oder Reisepass mit Nachweis der Hauptaufenthaltsadresse
• ein für das Land gültiges Visum (nicht bei EU-Bürgern)
• Nachweis der Beschäftigung (d. h. ein Dokument, das die Hauptbeschäftigung des potenziellen Käufers bestätigt; die Art der Beschäftigung ist nicht relevant).
• Kopie der Steuererklärung (oder Einkommenssteuererklärung) oder jeder anderen Gewinn- und Verlustrechnung (Gehaltsabrechnung, Kontoauszug, etc.). Die Höhe des Einkommens ist nicht relevant und muss nicht mit dem Preis der Immobilie korrelieren. Dieses Dokument ist für die Registrierung als Steuerzahler in Griechenland erforderlich.

7. Welchen Zeitaufwand benötigt es mindestens, um den Immobilienkauf abzuschließen und ein Dokument zu erhalten, das den Eigentumskauf bestätigt?

Zunächst muss sich der potenzielle Käufer als Steuerzahler beim Amt anmelden (und ggf. ein Konto bei einer lokalen Bank eröffnen). Dies dauert einige Stunden und kann innerhalb eines Tages durchgeführt werden.

Ihr zuständiger Anwalt beginnt dann, die Eigentumsrechte für Sie zu prüfen und zu beantragen. Es können mehrere Tage vergehen, bis die Anträge von allen zuständigen Ämtern genehmigt werden. Bei Gewerbe-Immobilien kann es länger dauern als bei Eigenheimen.

Nachdem der Kaufvertrag unterschrieben und die Kosten beglichen sind, werden die Eigentumsrechte und der Titel-Übergang vertraglich unterzeichnet. Nach der notariellen Beglaubigung wird ihnen das Titel-Zertifikat innerhalb von 5 Tagen ausgestellt.

 
Daher können alle Formalitäten im optimalen Fall innerhalb von 7 Tagen fertiggestellt werden (vorausgesetzt, es kommt nicht zu Problemen, die den Prozess behindern, z. B. wenn der Käufer nicht bereit ist, den vollen Preis zu zahlen, oder wenn Unstimmigkeiten beim Eigentumsrecht des Verkäufers auftreten etc. )

8. Kann ich auf die Unterstützung Ihres Unternehmens zählen, wenn ich eine Immobilie vermieten möchte, die ich gekauft habe?

Ja, unsere Gesellschaft bietet diese Art von Service an. Wir suchen für Sie einen solventen und zuverlässigen Mieter. So wird ein konstantes Mieteinkommen in Ihrer Abwesenheit gewährleistet.