Griechenland stellte 2019 einen Rekord für Immobilieninvestitionen auf, mit Ausländern, die über einen Zeitraum von 12 Monaten 1,45 Milliarden Euro in Quadratmetern im Land investierten. 2022 wurde eine neue Form von 1,98 Mrd. EUR verzeichnet, fast 40 % über dem vorherigen Rekord, wobei das vierte Quartal noch profitabler war.
Die Jahre der Pandemie und des Lockdowns erwiesen sich nicht als die profitabelsten für den Investmentsektor in Griechenland. Während die Welt pausierte, trauten sich viele nicht, Geld für den Kauf eines Eigenheims im Ausland auszugeben. Aber im Jahr 2022 änderte sich die Situation radikal; Ausländische Investoren gaben in Griechenland fast 2 Milliarden Euro für Quadratmeter aus, 68 % mehr als 2021.
Fakt ist, dass das Investitionsvolumen im Jahresverlauf stabiler hätte ausfallen können. Die Ankündigung der Änderungen der Bedingungen des Golden Visa-Programms hatte enorme Auswirkungen, da der Zufluss ausländischer Gelder in den Haushalt des Landes erheblich zunahm. Im vierten Quartal 2022 beliefen sich ausländische Investitionen auf dem griechischen Immobilienmarkt auf 698,5 Millionen Euro – 84 % mehr als im entsprechenden Zeitraum des Vorjahres und fast so viel wie in den ersten drei Quartalen des Jahres.
Es gibt keine öffentlich zugänglichen Informationen darüber, wie viele Menschen sich entscheiden, eine Wohnung in Griechenland zu kaufen, um umzuziehen, und wie viele Menschen sich entscheiden, sie für kurzfristige Anmietungen zu mieten. Mit all seinen Vorteilen und der Nachfrage nach kurzfristigen Mieten in einem Land mit starker Präsenz in der Tourismusbranche war das Goldene Visum der entscheidende Faktor für den Rekordanstieg der Nachfrage nach Immobilien von Ausländern.
Auch der Wiederanlauf der Wirtschaft nach der Pandemie und die gleichzeitig explosionsartig steigende Nachfrage nach touristischen Destinationen haben die Nachfrage nach Immobilien in Griechenland beeinflusst. Relativ niedrige Preise für den Wohnungsmarkt und stetig steigende Preise für kurzfristige Mietverträge haben dazu beigetragen, dass die Zahl der Menschen, die bereit sind, in den Immobiliensektor zu investieren, nicht unbedingt für Golden Visa, sondern auch für Kapitalzuwachs, gestiegen ist.
