In Immobilien zu investieren ist vorteilhafter als in Aktien. Die Vorteile einer Wohn- oder Gewerbefläche liegen auf der Hand. Betrachten wir die Gründe für diese Aussage.

Steuerliche Anreize

Die Höhe des maximalen Steuerabzugs ist bei Immobilien viel höher als bei der Erzielung eines Gewinns aus einem Maklerkonto oder IIA. In der Russischen Föderation gibt es ein bestimmtes Verfahren zur Erstattung von Steuern beim Kauf von Wohnraum. Sie können bis zu 2 Millionen Rubel erhalten. Wenn Sie Bestände ziehen, können Sie beim Auffüllen des IIS nicht mehr als 52 Tausend pro Jahr zurückgeben.

Wenn Sie eine Immobilie länger als fünf Jahre besitzen, müssen Sie beim Verkauf keine Einkommensteuer zahlen. Daher liegt die Differenz zwischen den Anfangs- und Endkosten ganz bei Ihnen.

Aber der Nutzen ist am Beispiel der Vereinigten Staaten bedeutender. Erstens können Sie Ihre Hypothekenzinsen zurückbekommen, wenn sie eine Million Dollar nicht überschreiten. Zweitens erreicht der Steuerabzug beim Verkauf des Hauptwohnraums 250 Tausend Dollar, wenn der Vermieter nicht verheiratet ist. Für Ehegatten wird dieser Betrag verdoppelt.

Bei Immobilien im gewerblichen Bereich können Amerikaner von der Umtauschregel 1031 profitieren. Diese Anlagemethode ermöglicht es, den Erlös wieder für den Kauf von Quadratmetern zu verwenden. Außerdem werden in Amerika steuerliche Abschreibungen aufgrund von Immobilienabschreibungen vorgenommen.

Sicherheit

Der Kauf von Immobilien ist weniger riskant als der Besitz von Aktien.

• Erstens erhalten Sie durch den Kauf einer Immobilie eine Art Inflationsversicherung. Es gibt keine Abwertung des Wohnraums, denn sein Wert wächst stetig. Gleiches gilt für die Höhe der Miete – sie steigt mit der Inflation.
• Zweitens ist die Investition mit Fremdkapital beim Kauf von Immobilien sicherer. Die Hypothek dient als eine Art Hebel. Die Analogie an der Börse ist der Margin-Handel. Wenn nicht der erfahrenste Trader damit beginnt, besteht ein hohes Risiko, viel mehr als die Zinsen des Kredits zu verlieren.
• Drittens ist ein wichtiger Punkt beim Investieren die psychologische Atmosphäre. Wenn Ihr Eigentum mit den Händen berührt werden kann, ist ein Verantwortungsbewusstsein dafür selbstverständlich. Wenn Ihr Konto virtuelle Aktien von Unternehmen enthält, die sich Ihrer Kontrolle entziehen, können Sie das Gefühl der Stabilität vergessen.