Verkauf3-Etage Einfamilienhaus Wohnflaeche 235 q.m in Thessaloniki. Keller besteht aus ein WC2 Abstellraum. Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, eine Küche , eine Dusche. 1. Etage besteht aus 3 Schlafzimmern, ein Badezimmer, ein WC. Einfamilienhaus ist front-layout Bietet an schoen in den Wald, beinhaltet auch Kamin, Klimaanlage, Parkplat, Garten, Heizung, Alarm, Abstellraum.

Bioklimatisches Einfamilienhaus in Chortiatis

Dies ist ein neues bioklimatisches Einfamilienhaus mit 235 m², gebaut im Jahr 2016, das als Hauptwohnsitz der Familie von einer erfahrenen Architektin entworfen wurde, die auch die Eigentümerin des Hauses ist. Die Bauweise und die verwendeten Materialien sind von ausgezeichneter Qualität, und es gibt Fotos von allen Bauphasen sowie Details zur Qualität der verwendeten Materialien.

Das Haus befindet sich außerhalb des Bebauungsplans in Chortiatis, mit direktem Zugang zur Hauptstraße, 60 m von einer OASTH-Haltestelle entfernt, in einem ruhigen Viertel mit unverbautem Blick, etwa 400 m vom Zentrum von Chortiatis entfernt. Das Haus wurde nach den Grundsätzen des bioklimatischen Designs entworfen, nutzt seine Lage optimal und ist entlang der Nord-Süd-Achse ausgerichtet. Dies bedeutet, dass der Energieverbrauch für die Heizung gering ist und im Sommer keine Klimaanlage benötigt wird, selbst während der Hitzewellen im Jahr 2024. Es gibt eine Vorrichtung für eine Klimaanlage, die jedoch nie installiert wurde. Das Haus wird mit einer Erdgasheizung betrieben, die zwei separate Heizkreise (2 Thermostate) für jede Etage bietet.

Der Garten umfasst 1 Morgen und besteht aus Zierpflanzen, die in jeder Saison blühen, und Bäumen, die mit Rücksicht auf die biologische Vielfalt der Region ausgewählt wurden. Ein herausragendes Merkmal sind die Obstbäume (Kirschen, Äpfel, Quitten, Pflaumen, Sauerkirschen, Himbeeren, Feigen, 5 hervorragende Sorten Tafeltrauben) und der Gemüsegarten für diejenigen, die das Leben in der Natur und die Selbstversorgung mit natürlichen Produkten schätzen.

Ausstattungsmerkmale: Sicherheits Tür, energieeffizienter Kamin, Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und energieeffizienten Gläsern, zertifiziert für Luftdichtigkeit und Wärmeleitfähigkeit (λ), Wandstärke 36 cm mit Wärmeisolierung, Energiezertifikat B+, Zugang zum Dach.

Hausaufteilung:

• Erdgeschoss (90 m²): Geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer mit unverbautem Blick auf die Berge, Holzpergola, energieeffizienter Kamin, WC mit Dusche, große Küche mit Essbereich und überdachtem Balkon. Bodenbelag aus großformatigen Feinsteinzeugfliesen.
• Obergeschoss (57 m²): Drei große Schlafzimmer (eins davon mit eigenem WC) und ein Badezimmer. Bodenbelag aus Eichenholz. Zwei wunderschön geschützte Balkone mit herrlichem Blick.
• Keller (88 m²): WC-Installation, Heizraum und zwei Räume mit Kamininstallation. Der Bodenbelag ist noch nicht abgeschlossen, sodass die Fertigstellung nach Wahl erfolgen kann. Der Raum verfügt über ausreichend Tageslicht und einen eigenen Eingang.

Auf dem Grundstück können 2 bis 3 Autos parken, zusätzlich gibt es Platz für zwei Besucherfahrzeuge.

Es besteht die Möglichkeit, die Aufteilung zu ändern, sodass das Haus in zwei separate Einheiten unterteilt werden kann oder als Haus mit einem separaten Büro- oder Geschäftsräumlichkeit genutzt wird.